杭州名校学区房未来6-12年不能变现!?这下,中产阶级更焦虑

时间:2019-08-12 来源: 星座

   11:32

焦点杭州杭州名校学区房未来6-12年不能变现!?这下,中产阶级更焦虑西湖楼市

  前两天,一张学军小学和长寿桥小学的“承诺书”在朋友圈疯传。

  据悉,从今年起,学军小学和长寿桥小学都要求家长签订一份承诺书,承诺孩子在学校就读期间,不得转卖、出租该学区房,否则将视为自愿转学至居住地学区。

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  这些名校学区房价格高昂,许多家长为了给孩子买一个学籍,通常会选择那些“老破小”,有户型走破的,也有面积不到20O的。尽管这些学区房并不具备大部分人自住的要求,但买此学区房的家长,首先会考虑出租,赚取佣金;也会有部分家长选择中途出售,回笼资金。尽管被占了学籍的房子并不好卖,但学籍总有一天能腾出来,倘若能以优惠价格先行买入该名校学区房,也不失为一个好的选择。

  然而,学军小学和长寿桥小学的“承诺书”打乱了大部分家长的“如意算盘”,学区房必须成为自住房,意味着在买了学区房的6-12年中,这个房子没有了别的变现渠道,流通周期也将变长。

  暂且不深究学军小学和长寿桥小学对该“自住”要求的执行方法和力度如何,按照字面意思理解,未来的学区房将会变得更加短缺,价格也或将更上一层楼。

  这是今年学区房烧的第二把火,第一把是公民同招。

  公民同招刚公布的时候,不少业内人士认为,对学区房或许不会有很大的冲击。

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  但从今年6、7月学区房的行情来看,公民同招的影响并不小。多个中介表示,今年录取结果出来以后,许多此前还在犹豫的家长都纷纷选择了公办小学,那些打算在孩子考上民办学校以后出售的房源也减少了。

  尽管在楼市传统淡季,但学军、文三街、采荷、行知等多个名校的学区房却频频登上主城区周成交前十的榜单。据钱江晚报的报道,像采荷区域,6月的成交量就有80余套,比去年同期增长了不少。

  再来看价格,大部分学区房的成交均价已经涨回去年同期,即最高点,部分学区房甚至比去年同期要再略高一些。以采荷例举,去年下半年行情下行后,采荷区域的学区房价格一度下跌到了4.7万元/O左右,而如今,又涨回了5.3万元/O,部分20-30O的超小户型,成交价格甚至达到了6万元/O。

  为了孩子的教育,古时候就有“孟母三迁”,这样看来,买学区房似乎成了“人之常情”,谁不希望自己的孩子有更好的学习环境呢?

  5月,中大文锦苑一套140O的法拍房拍出了1291万元的高价,换算下来平均成交价格已经达到了9.2万元/O。而事实上,中大文锦苑大户型日常的成交价格,仅在7-8万元/O。

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  无论楼市几何,好像就只有面对学区房,购房者才会疯狂。连许多还没孩子的“90后”,都已经未雨绸缪开始购买学区房了。从中介处了解到,从去年开始,不少刚结婚或者甚至还没有对象的年轻人,纷纷前来咨询学区房,下单的也不少。

  购房者对学区房“热衷”的背后,却透露中所有家长身上的焦虑感。孩子的教育问题,已经上升到了整个社会的高度。近期比较火的几部影视作品,如《少年派》、《带着爸爸去留学》、《银河补习班》等等,再一次将孩子的学习教育问题炒到了全新的热度。可以明显感觉到,最近身边聊学区房、聊补习班的人越来越多了。

  加上中考、高考成绩的出炉,学区房市场一再被刺激。

  学区房的“狂热”已是常态,不过在这背后,却暗藏汹涌。买学区房已不是一件花了巨款就能如愿以偿的事情,多个名校一表生的爆棚,让买学区房这件事的风险一再增加。

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  L的孩子就在今年被调剂了。 2016年10月,L购买了上宁新村的一套学区房,对应的学区为文三街小学。按照当时中介的预估,L的孩子在2019年9月就能入学。那一年,文三街小学一表生还没有出现过爆棚,就算爆棚了,L留了2年半的落户时间也足够了。

  另外,2018年,文三街小学扩招,一表生基本上都被录取,只有个别学生被调剂。因此对于今年孩子的入学,L并没有太多的担心。

  可事与愿违,根据文三街小学公布的录取信息,2019年一表生最晚落户时间为2016年8月30日,落户年限三年不到,被调剂的人数达到了91人。

  被调剂的学生,将去杭州钱塘外国语学校学院路校区上学。这个学校在去年8月才刚刚竣工,尽管教师资源都是从学军小学、行知小学等多个名校抽调的,但对于家长来说,总不是个滋味。

  B的孩子就是去年被调剂到这个新学校的,而按照原本的计划,B的孩子将入读文一街小学。可由于去年适龄学生暴增,B落户时间提前两年半也被调剂了。

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  B在2016年初,买了一套文二路上的文一街小学学区房,以今年为例,文一街小学一表生要求的最晚落户时间是在2016年12月5日,即两年半左右。如果在今年,B的孩子完全可以入学。可在去年,文一街小学的调剂率一度达到了43%,近一半的学生都将面临被调剂,其中不乏落户了3年的业主。

  而调剂去的新学校,B在去年7月去现场看时,还是一个工地。且不纠结新学校的教育质量,甲醛会不会超标?学校设施是不是安全?这些都是B所担忧的。尽管B没有狠心下让孩子晚一年上学,最终去了这个新学校,可B心里的疙瘩却一直都在。

  网上曾有这样一个段子:为什么清华毕业的买不起学区房,可学区房还是很多人在买?

中产阶级到底有没有必要拼一套学区房?

  这里之所以讨论“中产阶级”,是因为这些有一定经济实力却不到挥金如土地步的人群,才是学区房的主要购买力。

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  其实,许多人心里明白,买一套学区房,并不是孩子未来成才的保障。更多地,这只是家长们的一种精神慰藉,以及“有总比没有好”的自我安慰。

  家庭教育,这本该是中产阶级的优势,这一代中产阶级差不多证明了自己在教育程度上的能力,也是靠知识改变命运的一代。

  但这一代中产阶级当中的很多人正面临着一个尴尬的局面:年近不惑,刚开始减轻还房贷的压力,疲于应付“996”的工作和二胎孩子,工作上也似乎没有了更多的晋升空间,活在生存以上生活以下的阶段。看似他们什么都不缺,但在面对日常生活的起起伏伏时,他们比谁都脆弱。

  也正是这么一群人,却在积极地买学区房。尽管中产阶级靠自己赢得了生活的逆转,但他们却难以将信心延续到下一代。只有寄希望于学区房带给下一代更好的教育,加上房子本身的增值空间。

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