狼来了!美国动手,我国房价还会好吗?

时间:2019-08-28 来源: 旅游

摘要:掉线或不掉线

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

北京时间8月1日凌晨2点,我不知道有多少亲朋好友和蜜姐在等候时睡着了。

有更多勤奋的同事比蜜姐妹,在美国另一边熬夜,期待已久的重大新闻:降息25个基点!

其他靴子降落,市场沸腾。

美国股市反应最快,三大股指均收跌超过1%。标准普尔500指数下跌1.09%,道琼斯指数下跌1.23%,纳斯达克指数下跌1.19%。

是的,你没有弄错,美国降息,但美国股市已经下跌。但是,亲爱的妹妹今天最关心的不是美国股票的走势,而是我们的房地产市场将如何变化。

我们来看看活动的背景。在此次降息之前,美国一直在不断萎缩,提高利率.采取一系列措施来抑制通胀。

我还记得2017年底,现任美联储主席鲍威尔先生刚刚上任。他公开表示,如果经济表现符合预期,他将继续逐步加息。

提高利率意味着什么?对中国而言,我们都知道银行的业务是不断吸收私人存款,然后放贷。通常贷款利息将高于存款利息,银行将获得利率之间的差额。

但有时贷款需求强劲,如果银行的资金不足,则必须从中央银行借款。中央银行也对向银行提供贷款的利息感兴趣。这种利率称为基准利率。

那么关键点是:银行寻找中央银行借款的成本将直接决定银行抵押贷款对私营部门的利率。

中央银行的加息意味着从银行借钱的成本更高,并且转移到私营部门。为银行寻找各种贷款的利率将更高,这将对流动性产生不利影响。

相反,央行降息,银行寻找央行借贷成本降息,也将起到刺激经济的作用。这些年的经验告诉我们,一旦宽松政策开始,大部分刺激结果将传递给房地产。还记得上一轮房价如何上涨?

在美国,情况类似,只是其联邦基金利率(银行隔夜储备贷款的利率)更接近我们的国内银行间拆借利率。

事实上,美联储在2018年已经四次加息。在2018年底,一些经济机构预计美联储将放缓2019年的加息,可能是一到两次。

后来,在2019年上半年,随着美国各方经济数据的公布以及美联储主席鲍威尔态度的转变,越来越多的声音开始转变:降息。

要知道上一次美国宣布降息,将是在2008年之后。2008年发生了什么悲惨事件,我们不愿意提及。

这是市场将如此关注美联储降息的原因之一。但就目前而言,这可能与10年前有根本的不同。

因为目前美国的经济基本面没有出现衰退的迹象。鲍威尔还表示:“目前降息的决定并不意味着长期降息周期开始。”方面显示,在长期紧缩中,这次加息可能只是一个小幅度的宽度。这是利率被削减但未被买入的原因之一。

原因是,现在,蜜姐猜测这与全球宽松趋势有关,也与中美目前的关系有关,与美国对经济的预防措施关系更为密切。

从上图可以看出,自今年年初以来,世界主要央行纷纷降息,而美国作为主要经济体,并不容易扭转这一趋势。很多人说,这次美国是一个预防性降息,而且蜜姐也非常同意。

正如美联储的降息出炉,阿联酋和巴西的两家中央银行紧随其后,阿联酋央行宣布降息25个基点,而巴西央行则将利率下调50个基点,创历史新低。此外,香港金融管理局亦将基准利率下调25个基点至2.50%。

然后问题即将来临,我们会倒下吗?我姐姐的判断是,也许我们会使用其他货币工具,如RRR,psl等,但它不会轻易降低利率。

据兴业证券统计,自1990年以来美联储四轮降息期间,中国经济在2001年处于上行通道。2007年,通胀率居高不下,并未保持一致的利率削减美联储。这些数据表明,中国并没有更频繁地效仿。

在房地产市场,我们必须知道,中国房价的短期波动基本上是市场预期+政策传导的结果。降息对于市场预期来说太明显了。这显然与目前的高级别电话相反。

就在前天(7月30日),高层会议再次声明“房子不住”,而这次这个词更长:坚持认为房子是用来生活的,不是为了定位投机,房地产房地产的长期影响管理机制不使用房地产作为短期刺激经济的手段。

尽管降息的诱惑力很大,但我们对泡沫的决心比过去任何时候都要大。而今年,从水果不发出最高价的猪肉,越来越多的迹象也表明泡沫已经走了。

那么我们如何处理包括美国在内的全球宽松政策呢?首先,美国还表示,降息不是趋势,而是分阶段降息。其次,我们还有其他货币工具。

这不是降息的最后手段。这只狼不会被释放。毕竟,返回旧路的成本太高了。这一次,蜜姐相信高层稳定城市的决心!你呢?

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